נדל"ן

נכסי דלא ניידי, או בקיצור נדל"ן, הם נכסי מקרקעין אשר לא ניתן להזיזם ממקומם, ומכאן השם נדל"ן. נדל"ן הוא בעצם שם כולל לדירות, בתים פרטיים, חנויות ומשרדים, ולכל אחד מהם ישנה ישות שהיא בעלת המקרקעין. בעל הנכס יכול לבצע עסקאות מכירה, דמי מפתח, שכירות וחכירה על הנכס בו הוא מחזיק. כל העומד בפני קניית נכס נדל"ני זה או אחר, ישתמש בשירותיהם של שמאי ועורך דין: תפקידו של שמאי המקרקעין הוא להעריך את שווי הנכס כבסיס לעסקת המכירה, או את ביטוחו של הנכס, ועורך הדין (המתמחה בתחום המקרקעין) אחראי על כל הטיפול המשפטי הכרוך בהעברת הבעלות של הנכס.

השכרת ומכירת דירות

ידוע כי זוגות צעירים ומשפחות זקוקים לדירה לגור בה. כיום, כשמחירי הדירות גבוהים, לא לכל זוג צעיר יש את ההון ההתחלתי איתו יוכל לרכוש את דירת חלומותיו, ולא כל שכן צעירים שאך זה עתה יצאו מבית הוריהם בכדי ללמוד תואר או תעודה. אלה שידם אינה משגת, יחפשו דירה בלוחות הנדל"ן השונים תחת הקטגוריה השכרת דירות. מנגד, יש את מי שידו משגת ויכול להרשות לעצמו לקנות דירה - אלה יחפשו מכירת דירות. בניגוד לאלה, עסקאות נדל"ן יכולות להיעשות לשם הכנסה פאסיבית או השקעה הונית; כלומר, קניית דירה לשם השכרתה וקבלת שכירות חודשית, או קניית דירה בזול בהנחה שהערך שלה יעלה.

חנויות ומשרדים להשכרה

בעלי עסקים רבים, המעוניינים לפתוח חנות או משרד, אך אינם רוצים לקחת סיכונים מיותרים או מעדיפים להשקיע את הונם בפיתוח העסק - יחפשו חנויות להשכרה או משרדים להשכרה. חנויות להשכרה וגם משרדים להשכרה הם לרוב בבעלותן של חברות המשקיעות את הונן בנכסים לשם קבלת הכנסה פאסיבית - כלומר קבלת תשואה נאה על השקעתם. שלא כמו במקרה של נכסים פרטיים, כשמדובר בעסקים, מחיר השכירות אינו כולל מס ערך מוסף, או בקיצור מע"מ. על מחיר השכירות יש להוסיף את המע"מ כחוק. בנוסף לזה, על פי חוק, החברה בעלת הנכס מחוייבת להוציא חשבונית מס קבלה עבור כל תשלום שהיא מקבלת על החנות או המשרד שברשותה.

ניהול נכסים

חברת ניהול נכסים עשויה למנוע מכם כאב ראש בהשכרת הנכס אשר ברשותכם, כשהיא אחראית על מציאת שוכרים ואחזקה שוטפת של הנכס, על הנהלת החשבונות והעמידה מול הרשויות. בנוסף לאלה, היא אחראית על כל ההיבט המשפטי – עריכת חוזי שכירות, לקיחת ערבויות ובטחונות מהשוכרים, וחידוש תמידי של החוזים.